nowosądecki, Chełmiec
26 września 2023 r REZERWACJA
Taki zbieg okoliczności to wyjątek:
niepowtarzalna willa ,w niepowtarzalnym miejscu, na niepowtarzalnym obszarze.
Sprzedaż prowadzi Specjalista Sprzedaży Nieruchomości
Inez Fryźlewicz tel. 882 832 050
Jako biuro działające na wyłącznościach, w imieniu właściciela proponujemy:
Nieruchomość znajduje się "na słonecznych stokach "Paściej Góry" - jak to zostało ujęte w opisie Winnicy Fritz, leżącej trochę nad nieruchomością, którą sprzedajemy
Cała posiadłość jest zwieńczeniem drogi gminnej, w Chełmcu, pod Nowym Sączem.
Nieruchomość z niezagrożonym widokiem od mostu na obwodnicy północnej, poprzez panoramę Nowego Sącza i Chełmca, aż po górskie pasma Karpat (Beskid Sądecki) i Tatr.
Nad tą panoramą, przy tarasie przygotowano już miejsce pod basen oraz jacuzzi
Działka 59 437 m2 - prawie 6 hektarów w tym ok. 4 hektarów budowlana
Obwód działki 1,1 km
Składowe działki w Geoportalu:
działka 62/1 - 121002_2.0006.62/1
działka 99 - 121002_2.0001.99
Willę postawiono na podłożu skalnym.
Teren objęty jest Planem Zagospodarowania Przestrzennego o przeznaczeniu pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a także zabudowę zagrodową
WODA:
Na działkę doprowadzone zostały wodociągi miejskie. Jeden ok. 145 m od domu na wschód, drugi ok. 95 m na południe- przy bramie wjazdowej.
Nowy właściciel zdecyduje, czy chce mieć w domu tylko wodę z własnej studni, miejską, czy może skorzysta z obydwu opcji.
Budynek przygotowany do podpięcia wodociągów lub (i) studni.
GAZ :
Na działce znajduję się również gaz (50 m od domu)
PRĄD:
doprowadzony do domu pod ziemią.
OGRZEWANIE:
Ogrzewanie podłogowe w całym domu, na obydwu poziomach, również w garażu.
Ogrzewanie zostało przewidziane , jako realizowane ciepłem z wnętrza ziemi
Pompa czerpiąc energię z ziemi, zamienia ją w energię, służącą do ogrzewania domu .
Gruntowa pompa ciepła NIBE , wraz z instalacją, wejściami i wyjściami potrzebnymi do uruchomienia, stoją w przygotowanym do tego pomieszczeniu . Otwór ziemny został zaplanowany do wywiercenia, wraz ze studnią głębinową.
+ na poziomie pierwszym kominek.
KANALIZACJA : miejska, podpięta
Dla budynku prowadzony jest dziennik budowy.
Przed bramą wjazdową na posesję, wybudowany został parking zewnętrzny.
Droga wewnętrzna pod dom utwardzona.
Po wschodniej stronie nieruchomości, przygotowano drugą drogę dojazdową.
Również dodatkową drogę utwardzoną przygotowano wzdłuż południowej granicy działki.
B U D Y N E K z roku 2020
W STANIE do wykończenia.
Są: tynki wewnętrzne i zewnętrzne, wylewki, zainstalowane ogrzewanie podłogowe, rozprowadzone media i instalacje, ...
Instalacje rozprowadzone po domu:
- System nagłośnienia wewnętrzny i zewnętrzny
- System alarmowy
- System kamer
- Wideofon, domofon, elektryczna brama wjazdowa
- Wentylacja domu grawitacyjna
Nie narzucamy stylu wykończenia, to należy się nowemu właścicielowi.
Powierzchnia całkowita: 439,20 m2
Powierzchnia użytkowa: 361,45 m2
MATERIAŁ BUDULCOWY z którego zrealizowano dom, był starannie wybierany pod względem zdrowia i pozwala na nieinstalowanie rekuperacji czy klimatyzacji, przy jednoczesnym oszczędzaniu energii w zimie i miłego chłodu latem.
Pustak ceramiczny Porotherm.
Ściany zewnętrzne ocieplone wełną mineralną. Tynki wewnętrzne mineralne, cementowo wapienne.
Tynk zewnętrzny silikatowy.
Dach - dachówka firmy Braas, płaska, szkliwiona.
Odwodnienie terenu z zabezpieczeniem fundamentów: wokół budynku zrealizowano drenaż opaskowy
Okna aluminiowe, najwyższej jakości.
Poziom I
- szeroki hol przechodzący w otwarty salon z rozsuwanymi oknami panoramicznymi i przestrzeń przyschodowa
- oddzielna kuchnia z rozsuwanymi oknami panoramicznymi
- gabinet / sypialnia z oknem
- toaleta
- garaż dwustanowiskowy z automatyczną bramą garażową firmy GERDA
- I pomieszczenie gospodarcze z automatyką grzewczą (pompa
ciepła, dwa zasobniki buforowe na ciepłą wodę ok. 500 L
- dodatkowa toaleta i prysznic
- II pomieszczenie gospodarcze
- pralnia - przygotowanie pod umywalkę, wannę gospodarczą -
pomieszczenie przygotowane z myślą o zabrudzeniu np. przy
pracy w ogrodzie
- kotłownia z przygotowanym wlotem do komina na piec gazowy
lub inny
- bezpośrednie przejście z garażu do domu
- dwa wejścia tylne, wejście główne, wejście garażowe
- schody wewnętrzne o szerokości 1,60 m
Poziom II
- I narożna sypialnia główna z wyjściem na taras przez rozsuwane
szyby panoramiczne i pokojem kąpielowym - również z wyjściem
na taras
- II narożna sypialnia z własną łazienką, rozsuwanymi szybami
panoramicznymi i wyjściem na taras
- III sypialnia z podwójnymi drzwiami balkonowymi na taras
- szeroki hol z wyjściem na strych, drzwiami balkonowymi wychodzącymi na taras
Taras na poziomie I pokryty specjalistyczną izolacją.
Nad II poziomem strop żelbetowy i strych
* Można napisać o latających nad głowami sokołach, czy sarnach i bażantach spacerujących po działce.
* Można powiedzieć, że widoczna dal jest cudną panoramą. Smog tylko widać, bo jest zbyt daleko.
* Można powiedzieć, że mieszka się na podmiejskich włościach, zaledwie 3 minuty od sądeckiego Rynku.
* Wreszcie można powiedzieć, że tutaj mimo ogromu terenu i wielkości domu, czujesz się zaopiekowany przez naturę.
* Można powiedzieć jeszcze wiele, ale czy nie lepiej zaufać własnym zmysłom ?
Więcej zdjęć znajduje się na stronie internetowej Nieruchomości FRYŹLEWICZ: f i r m a f . p l
W zakładce STYL DZIAŁANIA BIURA, zapoznasz się z podstawami naszej obsługi.
Biuro Nieruchomości FRYŹLEWICZ pracuje pod patronatem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
Dane zawarte o w ogłoszeniu, mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.