Nowy Sącz, Chełmiec
Będąc we wnętrzu domu można mieć wrażenie, że istnieją tylko ściany wewnętrzne i mimo przebywania pod dachem, korzystamy ze wszystkiego co najlepsze na zewnątrz.
Sprzedaż prowadzi Specjalista Sprzedaży Nieruchomości
Inez Fryźlewicz tel. 882 832 050
Jako biuro działające na wyłącznościach, w imieniu właściciela proponujemy:
nieruchomość z niezagrożonym widokiem od mostu na obwodnicy północnej, poprzez panoramę Nowego Sącza, Chełmca aż po górskie pasma Karpat (Beskid Sądecki) i Tatr.
Nad tą panoramą, przy tarasie przygotowano już teren i miejsce pod basen oraz jacuzzi (przygotowane i zainstalowane rury dla wody i prądu).
nieruchomość znajduje się "na słonecznych stokach "Paściej Góry" - jak to zostało ujęte w opisie unikatowego siedliska Winnicy Fritz,
leżącej tuż nad nieruchomością, którą sprzedajemy
Na końcu ulicy Podgórskiej (droga gminna) w Chełmcu, tuż przy Nowym Sączu,
Postaraliśmy się pokazać zdjęcia o świcie wczesną wiosną, zdjęcia w pełnej krasie południowego kwietniowego słońca, a dzięki uprzejmości naszego Zleceniodawcy - zdjęcia z puszystej zimy.
Działka 59 437 m2 - prawie 6 hektarów w tym ok. 4 hektarów budowlana
Obwód działki 1,1 km
Składowe działki:
działka 62/1 - 121002_2.0006.62/1
działka 99 - 121002_2.0001.99
tutaj przeniesiesz się na miejsce:
https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7022755
Teren położony jest na obszarze gruntów skalistych, gdzie geologiczne warunki budowlane określono jako dobre.
Nie ma tutaj obiektów czy urządzeń mogących być uciążliwymi , nawet transformatory znajdują się o 177 metrów dalej od granic działki.
Teren objęty jest Planem Zagospodarowania Przestrzennego o przeznaczeniu pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a także zabudowę zagrodową - na ok. 4 hektarach !
WODA:
Na działkę doprowadzone zostały wodociągi miejskie. Jeden ok. 145 m od domu na wschód, drugi ok. 95 m na południe- przy bramie wjazdowej.
Nowy właściciel zdecyduje, czy chce mieć w domu tylko wodę z własnej studni, miejską, czy może skorzysta z obydwu opcji.
GAZ
Na działce znajduję się również gaz (50 m od domu) . Gdyby nowy właściciel miał życzenie podpięcia gazu do domu, może zrobić to bez problemu.
PRĄD:
doprowadzony do domu pod ziemią.
OGRZEWANIE:
Ogrzewanie podłogowe w całym domu, na obydwu poziomach, również w garażu.
Ogrzewanie ciepłem z wnętrza ziemi.
Pompa czerpiąc energię z ziemi, zamienia ją w energię, służącą do ogrzewania domu (opłaty miesięczne przy ogrzewaniu całego domu, wody do basenu i jacuzzi , obliczone zostały w granicach 170 złotych !).
Gruntowa pompa ciepła NIBE https://www.nibe.eu/pl/pl/produkty/pompy-ciepla , wraz z instalacją, wejściami i wyjściami potrzebnymi do uruchomienia, stoją w przygotowanym do tego pomieszczeniu . Otwór ziemny został zaplanowany do wywiercenia, wraz ze studnią głębinową.
+ na poziomie pierwszym kominek.
KANALIZACJA - Miejska, podpięta
Przed bramą wjazdową na posesję, wybudowany został parking zewnętrzny.
Droga wewnętrzna pod dom utwardzona.
Po wschodniej stronie nieruchomości, przygotowano drugą drogę dojazdową, również dodatkową drogę utwardzoną przygotowano wzdłuż południowe granicy działki.
DOM z roku 2020
DOM W STANIE "DEWELOERSKIM" - TYNKI, WYLEWKI, OGRZEWANIE PODŁOGOWE, PODŁĄCZA, RZOPROWADZONE INSTALACJE ...
Nie narzucamy stylu wykończenia, to należy się nowemu właścicielowi.
Powierzchnia całkowita: 439,20 m2
Powierzchnia użytkowa: 361,45 m2
MATERIAŁ BUDULCOWY z którego zrealizowano dom, był starannie wybierany pod względem zdrowia i pozwala na nieinstalowanie rekuperacji czy klimatyzacji, przy jednoczesnym oszczędzaniu energii w zimie i miłego chłodu latem.
Pustak ceramiczny Porotherm.
Ściany zewnętrzne ocieplone wełną mineralną. Tynki wewnętrzne mineralne, cementowo wapienne.
Tynk zewnętrzny silikatowy.
Dach - dachówka firmy Braas, płaska, szkliwiona.
Odwodnienie terenu, zabezpieczenie fundamentów: wokół budynku zaprojektowano drenaż opaskowy
Okna 3.szybowe, 5 komorowe, aluminiowe.
Instalacje rozprowadzone po domu:
- System nagłośnienia wewnętrzny i zewnętrzny
- System alarmowy
- System kamer
- Wideofon, domofon, elektryczna brama wjazdowa
- Wentylacja domu - grawitacyjna
Poziom I
- szeroki hol przechodzący w otwarty salon z rozsuwanymi oknami panoramicznymi i przestrzeń przyschodowa
- oddzielna kuchnia z rozsuwanymi oknami panoramicznymi
- gabinet / sypialnia z oknem
- toaleta
- garaż dwustanowiskowy z automatyczną bramą garażową firmy GERDA
- I pomieszczenie gospodarcze z automatyką grzewczą (pompa
ciepła, dwa zasobniki buforowe na ciepłą wodę ok. 500 L
- dodatkowa toaleta i prysznic
- II pomieszczenie gospodarcze
- pralnia - przygotowanie pod umywalkę, wannę gospodarczą -
pomieszczenie przygotowane z myślą o zabrudzeniu np. przy
pracy w ogrodzie
- kotłownia z przygotowanym wlotem do komina na piec gazowy
lub inny
- bezpośrednie przejście z garażu do domu
- dwa wejścia tylne, wejście główne, wejście garażowe
- schody wewnętrzne o szerokości 1,60 m
Poziom II
- I narożna sypialnia główna z wyjściem na taras przez rozsuwane
szyby panoramiczne i pokojem kąpielowym - również z wyjściem
na taras
- II narożna sypialnia z własną łazienką, rozsuwanymi szybami
panoramicznymi i wyjściem na taras
- III sypialnia z podwójnymi drzwiami balkonowymi na taras
- szeroki hol z wyjściem na strych drzwiami balkonowymi,
wychodzącymi na taras
Nad II poziomem strop żelbetowy i strych
* Można napisać o latających nad głowami sokołach, czy sarnach i
bażantach spacerujących po działce.
* Można powiedzieć, że widoczna dal jest cudną panoramą. Smog
tylko widać, bo jest zbyt daleko.
* Można powiedzieć, że mieszka się na podmiejskich włościach,
zaledwie 3 minuty od sądeckiego Rynku.
* Wreszcie można powiedzieć, że tutaj mimo ogromu terenu i wielkości domu, czujesz się zaopiekowany przez naturę.
* Można powiedzieć jeszcze wiele, ale czy nie lepiej zaufać własnym
zmysłom ?
Więcej zdjęć znajduje się na stronie internetowej Nieruchomości FRYŹLEWICZ firmaf.pl
W zakładce STYL DZIAŁANIA BIURA, zapoznasz się z podstawami naszej obsługi.
Biuro Nieruchomości FRYŹLEWICZ pracuje pod patronatem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
Dane zawarte o w ogłoszeniu, mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.